Fazenda à Venda em Carolina/MA
Localização, Acesso e Logística
A fazenda está localizada em Carolina, no estado do Maranhão, a apenas 2 km da cidade. A região é bem conectada a centros logísticos e rodovias importantes, facilitando o transporte e escoamento da produção.
Distâncias relevantes:
- Balsas/MA: 171 km
- Terminal Ferroviário de Porto Franco/MA: 114 km
- Araguaína/TO: 111 km
- Calcário em Xambioá/TO: 250 km
- Gesso em Filadélfia/TO: 10 km
O acesso à propriedade é feito por estradas de terra, com algumas bem conservadas, porém as estradas internas da propriedade necessitam de manutenção.
Tamanho e Uso da Propriedade
A fazenda possui uma área total de 1.410 hectares, sendo que 21,14 hectares são destinados à Área de Preservação Permanente (APP) e 506,44 hectares à Reserva Legal. Atualmente, 566,75 hectares estão abertos e em uso, principalmente para atividade pecuária extrativista, com vocação predominante para pecuária.
Características do Solo, Clima e Relevo
O solo varia entre 13% e 28% de teor de argila, sem correção com calcário ou outros insumos. O relevo é variado, com áreas planas, de várzea, morros e chapadas, oferecendo uma topografia diversificada. A região tem uma média de 1.500 mm de chuvas anuais, com base nos dados acumulados dos últimos 30 anos.
Benfeitorias e Infraestrutura
A casa sede precisa ser reconstruída. Não há alojamentos para funcionários e as instalações, como barracões e currais, estão em estado de conservação fraco, necessitando de reformas substanciais. A propriedade não conta com maquinários ou equipamentos. As cercas estão em estado razoável, mas boa parte precisa de reforma.
Recursos Hídricos e Energéticos
A fazenda conta com córregos (alguns perenes e outros anuais) e algumas represas. No entanto, não possui poço artesiano. A energia elétrica fornecida é monofásica.
Histórico de Produção
Toda a área da fazenda foi dedicada à pecuária, com a destinação restrita para essa atividade ao longo de sua história.
Potencial e Capacidade de Expansão
Embora a fazenda já tenha áreas abertas, essas estão atualmente sujas e precisam ser limpas novamente. Não há áreas sendo preparadas para novos cultivos ou pastagem convertida em lavoura no momento.
Documentação
A propriedade está devidamente documentada, com todos os registros e matrículas regularizados. Não há pendências ou restrições documentais.
Valor do Investimento
- Valor total: R$ 10.220.000,00
- Valor por hectare: R$ 7.248,00
