Localização, Acesso e Logística
A Fazenda Rio Branco está situada no município de Rifaina, interior de São Paulo, com acesso asfaltado pela Rodovia Vicinal Oswaldo Gilberto. Fica a cerca de 8 km da cidade, 70 km de Franca e 155 km de Ribeirão Preto. Um dos diferenciais da propriedade é a sua margem com o Rio Grande, em trecho de aproximadamente 2 km, localizada a jusante da UHE Jaguara.
Tamanho e Uso da Propriedade
Com área total de aproximadamente 326 hectares (135 alqueires paulistas), a fazenda apresenta uso diversificado, com predominância para a cana-de-açúcar, pastagens e áreas de vegetação nativa. Também há espaços destinados a servidão, benfeitorias e outros usos.
Características do Solo, Clima e Relevo
Localizada em área de Cerrado, a fazenda está inserida em região de clima tropical com inverno seco. O relevo é plano a levemente ondulado, favorecendo tanto a agricultura quanto a pecuária.
Benfeitorias e Infraestrutura
A propriedade conta com sede e curral, garantindo estrutura básica de apoio às atividades desenvolvidas.
Recursos Hídricos e Energéticos
O Rio Grande margeia a propriedade, que ainda conta com afluente interno, oferecendo excelente disponibilidade hídrica. A fazenda também é apta para projetos de energia fotovoltaica, sendo esse um potencial adicional de uso.
Histórico de Produção
A principal atividade atualmente é o cultivo de cana-de-açúcar, arrendada para uma usina da Raízen, com contrato vigente. Parte das áreas de pasto também está arrendada para pecuária. Ambas as atividades geram receitas recorrentes.
Potencial e Capacidade de Expansão
Além da continuidade da produção agrícola e pecuária, a fazenda possui vocação para geração de energia solar e para o turismo, aproveitando sua localização privilegiada e contato com o Rio Grande.
Documentação
O imóvel possui matrículas registradas, georreferenciamento certificado e CAR ativo. A reserva legal está regularizada conforme a legislação ambiental, e o imóvel está dispensado de licença ambiental.
Valor do Investimento
- Valor total: R$ 40.600.000,00
- Valor por hectare: R$ 124.540,00
