Fazenda à Venda em Campo Alegre de Goiás/GO
Localização, Acesso e Logística
A fazenda está situada no município de Campo Alegre de Goiás, no estado de Goiás, Região Centro-Oeste. A propriedade possui localização estratégica, com acesso facilitado por importantes rodovias, como a BR-050, principal ligação com os polos de Catalão (GO), Uberlândia (MG) e São Paulo (SP). Está localizada a aproximadamente 3 a 4 km da BR-050, com acesso considerado excelente.
Distâncias relevantes:
- 50 km de Catalão/GO
- 170 km de Uberlândia/MG
- 300 km de Goiânia/GO
- 380 km de Brasília/DF
- 700 km de São Paulo/SP
Outros acessos e infraestrutura logística incluem a GO-210, BR-352, a Ferrovia Norte-Sul (acesso via Catalão) e centros de armazenamento e distribuição em Uberlândia. A região é altamente favorável ao escoamento de produção agrícola e pecuária, sendo considerada atrativa para investimentos.
Tamanho e Uso da Propriedade
A área total da fazenda é de 2.066 hectares, sendo aproximadamente 30% destinados à Área de Preservação Permanente (APP). Dos 1.440 hectares abertos, 990 hectares são utilizados para pecuária e 450 hectares para agricultura.
Características do Solo, Clima e Relevo
O solo predominante é do tipo misto, com presença de argila e cascalho.
O relevo também é misto, com áreas planas e partes levemente onduladas.
O índice pluviométrico anual da região é de aproximadamente 1.300 mm.
Benfeitorias e Infraestrutura
A sede da fazenda possui aproximadamente 800 m² de área construída, com 6 suítes. Há ainda 5 casas para funcionários. A infraestrutura inclui dois barracões, com áreas de 500 m² e 400 m², respectivamente. A propriedade conta com tratores e maquinários agrícolas. As cercas estão em ótimas condições de conservação.
Recursos Hídricos e Energéticos
A fazenda é bem servida de água, com uma represa licenciada, um poço artesiano com profundidade de 123 metros e um ribeirão que percorre cerca de 4 km dentro da propriedade. A energia elétrica fornecida é trifásica.
Histórico de Produção
Historicamente, a fazenda é voltada à produção de soja, milho e cana-de-açúcar, com forte atuação na pecuária de confinamento como principal atividade econômica.
Potencial e Capacidade de Expansão
A propriedade possui potencial de expansão, com áreas de pastagem que podem ser convertidas em lavoura, totalizando aproximadamente 700 a 900 hectares disponíveis para essa conversão. Também há áreas sendo preparadas para cultivo de soja e cana-de-açúcar.
Documentação
A fazenda está com toda a documentação regularizada, incluindo CAR, GEO e matrícula. Não há pendências ou restrições.
Valor do Investimento
- Valor total: R$ 85.400.000,00
- Valor por hectare: R$ 41.336,00
