Fazenda à Venda em Brotas/SP (Porteira Fechada)

Localização e Acesso

A propriedade está situada no interior do estado de São Paulo, entre os municípios de Brotas e Itirapina. Está a aproximadamente 29 km do centro de Brotas e a 30 km de Itirapina, com acesso principal pela rodovia SP-225.

A entrada da fazenda se dá por uma estrada de terra com cerca de 10 km, em excelente estado de conservação, amplamente utilizada por uma usina de cana da região, o que garante sua manutenção regular.

A localização estratégica permite fácil escoamento da produção e acesso a centros logísticos do interior paulista.

Área e Uso Atual da Propriedade

A fazenda possui área total de 212 hectares, sendo cerca de 138 hectares efetivamente utilizados para as atividades produtivas. A área de reserva legal e as áreas de preservação permanente (APPs) representam aproximadamente 35% do total.

Atualmente, a principal atividade da fazenda é a produção de leite, com uma média de 4.000 litros por dia e projeção de alcançar 7.000 litros até o final de 2025.

Além da pecuária leiteira, outras atividades incluem:

• • Produção de silagem (milho ou milheto): 40 hectares;
  • Feno de Tifton e Capim Piatã irrigado: 8 hectares;
  • Cruzamento industrial de bovinos (Nelore x Angus), por meio de IATF (Inseminação Artificial em Tempo Fixo).

Solo, Relevo e Clima

O solo da fazenda é predominantemente arenoso, tendo passado por recente correção com calcário e gesso no início de 2025, o que garante melhores condições para o cultivo e suporte ao pasto.

O relevo é misto: a porção destinada à reserva está situada em área montanhosa, enquanto a parte produtiva da fazenda é plana, facilitando o manejo agrícola e pecuário.

O índice pluviométrico médio anual na região é de aproximadamente 1.400 mm, o que favorece a produção de pastagens e culturas para silagem.

Infraestrutura e Benfeitorias

A propriedade dispõe de um chalé simples utilizado pelo proprietário em suas visitas, além de seis casas destinadas aos funcionários.

A estrutura de apoio às atividades é robusta e inclui:

• • 4.200 m² de barracões para armazenagem de implementos, rações, área de ordenha e abrigo de animais. Um desses barracões, com 1.000 m², foi concluído recentemente, em fevereiro de 2025;
  • Dois mangueiros, sendo um deles equipado com tronco de contenção e balança digital da marca Coima;
  • Todas as cercas da propriedade encontram-se em excelente estado de conservação.

Equipamentos e Maquinário

(Inclusos na Venda Porteira Fechada)

A venda contempla todos os equipamentos e máquinas, em excelente estado e com pouco tempo de uso:

• • 5 tratores (2 de 75 cv, 1 de 90 cv, 1 de 95 cv, 1 de 140 cv);
  • 2 vagões de silo;
  • 2 carretinhas;
  • 1 tanque de água;
  • 1 terraceador;
  • 1 cultivador;
  • 2 vagões trato autocarregáveis (5,5 m³ e 6 m³);
  • 2 ensiladeiras (marcas JF e Nogueira);
  • 3 tanques resfriadores de leite (capacidades: 10.000 L autolavável, 5.000 L e 2.000 L);
  • Sistema de ordenha com capacidade para 9 vacas simultaneamente;
  • Ventiladores e diversos acessórios complementares.

Recursos Hídricos e Energéticos

A fazenda é muito bem servida de água, contando com 2 rios, 2 lagos e 4 poços artesianos. Toda a estrutura hídrica atende plenamente à demanda da atividade leiteira, irrigação e abastecimento geral.

No que diz respeito à energia, a propriedade é autossuficiente, contando com três usinas de energia solar instaladas, sendo duas delas de propriedade da fazenda.

Histórico de Produção

A fazenda tem histórico consolidado na produção de leite e na criação de bovinos de corte por meio de cruzamento industrial. A produção de silagem e feno sempre esteve integrada à rotina da propriedade, como suporte à atividade principal de pecuária leiteira.

Potencial de Expansão

Há potencial de conversão de aproximadamente 90 hectares de pastagem em áreas para lavoura, o que representa uma oportunidade para diversificação ou intensificação da produção. Além disso, diversas propriedades vizinhas estão à venda, oferecendo possibilidades concretas de expansão da área total da operação.

Documentação

A documentação está completa e regularizada. A fazenda possui Cadastro Ambiental Rural (CAR), georreferenciamento (GEO) e todas as licenças ambientais atualizadas. Não há pendências ou restrições registradas.

Valor de Investimento

• • Valor total: R$ 26.520.000,00
  • Valor por hectare: R$ 125.094,00

O valor inclui todos os maquinários, implementos agrícolas e o plantel completo de animais:

• • Gado de Corte: 158 vacas Nelore de cria, aproximadamente 120 bezerros ao pé (maioria da raça Angus) e 22 novilhas Nelore com 15 meses.
  • Gado de Leite: Rebanho de 209 animais, composto por vacas em lactação e secas, novilhas (prenhas e vazias) e bezerras.