Fazenda à Venda em Peixe/TO
Localização, Acesso e Logística
A fazenda está localizada no município de Peixe, no estado do Tocantins. O acesso é feito por uma estrada de terra de aproximadamente 5 km a partir da rodovia TO-498. Seguindo por essa rodovia e acessando a TO-373, chega-se ao centro de Peixe, que fica a cerca de 47 km da propriedade. A região é de fácil acesso e próxima de importantes conexões rodoviárias, facilitando a logística para escoamento da produção.
Tamanho e Uso da Propriedade
A área total da fazenda é de 1.525,68 hectares. Desses, 649,55 hectares estão abertos e utilizados com pastagens, 533,97 hectares correspondem à Reserva Legal e 45,21 hectares são de Área de Preservação Permanente (APP). A vegetação nativa remanescente ocupa 296,95 hectares. A propriedade é atualmente utilizada para pecuária, mas tem aptidão comprovada também para lavoura.
Características do Solo, Clima e Relevo
O relevo da fazenda é plano e os solos são férteis, com histórico de boa produtividade na região. A média de chuvas anuais é de 1.485 mm, com maior concentração no período entre novembro e março.
Benfeitorias e Infraestrutura
A propriedade conta com uma boa estrutura. Possui casa sede com varanda, 4 quartos, sendo 1 suíte, além de lavanderia, dois banheiros, cozinha, sala, despensa e piscina. Há também dois barracões – um para máquinas e outro para insumos – e curral antiestresse com barracão, brete e balança. A propriedade está dividida em 19 pastos, com cercas internas e externas em arame liso. A energia elétrica disponível é monofásica e as estradas internas estão em bom estado.
Recursos Hídricos e Energéticos
A fazenda possui dois poços semiartesianos com profundidades de 120 metros, abastecendo caixas d’água de 16.000L e 10.000L, além de outros dois poços de 40 metros, com caixas de 6.000L (casa) e 5.000L (pastos). Os poços que abastecem os pastos são alimentados por placas solares. Há ainda quatro represas, sendo uma delas com mais de 6 hectares de lâmina d’água.
Histórico de Produção
A fazenda tem histórico de utilização para pecuária, com formação consolidada de pastagens. Não há registros de cultivo agrícola anterior, mas a vocação para lavoura é reconhecida.
Potencial e Capacidade de Expansão
A fazenda tem alto potencial de expansão para agricultura, estando em uma área de dupla aptidão e fazendo divisa com propriedades já estruturadas para o cultivo de soja. Está inserida no MATOPIBA, uma das regiões com maior crescimento agrícola do país.
Documentação
A fazenda possui matrícula, CAR, GEO e cadastro no INCRA. A documentação está regular e livre de pendências.
Valor do Investimento
- Valor total: R$ SOB CONSULTA (CONDIÇÕES ESPECIAIS)
- Valor por hectare: R$ SOB CONSULTA
