Fazenda à Venda em Nova Londrina/PR
Localização, Acesso e Logística
A propriedade está localizada no município de Nova Londrina, no estado do Paraná, a apenas 5 km da cidade. Situa-se à margem da Rodovia Prefeito Olivier Grendene (BR 376/PR 182), com acesso direto por carreador de terra em boas condições. A logística regional é favorecida pela proximidade com centros urbanos e rodovias importantes.
Tamanho e Uso da Propriedade
A fazenda possui 270,47 hectares no total, sendo 209,33 hectares em pastagens, 59,93 hectares de Reserva Legal e 1,21 hectare ocupado pela sede. Atualmente, é utilizada para pecuária de corte em sistema intensivo, com manejo tecnificado e estruturação de piquetes. A propriedade é assistida há mais de 20 anos pelo IDR-PR, dentro do programa de Bovinicultura de Corte.
Diferenciais e Capacidade Produtiva
Destacam-se o uso do sistema silvipastoril com eucaliptos, pastagens com espécies como panicum e braquiárias bem manejadas para produção o ano todo, e a estrutura para inseminação artificial em tempo fixo (IATF). A propriedade abriga atualmente mais de 600 animais (Nelore x Aberdeen Angus, não inclusos na negociação), com produção anual de aproximadamente 6.500 arrobas. Há parceria com o frigorífico Cooperaliança, com bonificações para os lotes produzidos.
Características do Solo, Clima e Relevo
O solo é arenoso e o relevo levemente ondulado. O clima da região é subtropical, com verões quentes e chuvas bem distribuídas entre os meses de primavera e verão. A precipitação média anual gira em torno de 1.500 mm, com picos entre outubro e fevereiro.
Benfeitorias e Infraestrutura
A fazenda conta com três casas de moradia (para proprietários e funcionários), galpões para maquinário e insumos, poço artesiano, energia elétrica trifásica e sistema fotovoltaico. As cercas e cochos estão em bom estado. Possui curral com tronco e balança eletrônica, além de silo e poço de silagem.
Recursos Hídricos e Energéticos
A propriedade possui poço artesiano e é abastecida por energia elétrica rural trifásica e solar. Os recursos hídricos são suficientes para as atividades desenvolvidas.
Histórico de Produção
A fazenda tem histórico consolidado na pecuária de corte, com uso contínuo da área de pastagem para cria, recria e engorda de animais próprios e de terceiros.
Potencial e Capacidade de Expansão
Embora não haja novas áreas disponíveis para abertura, grande parte das pastagens pode ser convertida para cultivo de cana, mandioca, florestas comerciais ou outras culturas adaptadas à região.
Documentação
A documentação está regularizada, com matrícula, CAR e GEO. Existem hipotecas em aberto que serão quitadas como parte do processo de negociação.
Valor do Investimento
- Valor total: R$ 23.000.000,0
- Valor por hectare: R$ 85.037,00
