Fazenda à Venda – Balsas/MA

Localização, Acesso e Logística

A Fazenda Macapá está situada entre os municípios de Balsas e Fortaleza dos Nogueiras, no Maranhão, dentro da região estratégica do MATOPIBA. O acesso principal é feito a partir da cidade de Balsas pela BR-230, percorrendo cerca de 50 km, seguido por mais 20 km de estrada de piçarra em boas condições de tráfego.

Tamanho e Uso da Propriedade

A área total soma 2.800 hectares, dos quais 1.900 hectares são agricultáveis. Dentro dessa área, 1.150 hectares já estão abertos e prontos para cultivo, 500 hectares abertos ainda sem preparo e 250 hectares apresentam potencial para abertura. A fazenda conta também com 900 hectares destinados à reserva legal e APP. Parte da área aberta já foi utilizada para cultivo de arroz, demonstrando sua adaptabilidade agrícola.

Características do Solo, Clima e Relevo

O clima é tropical do tipo Aw, com verões chuvosos entre dezembro e abril e invernos secos. A pluviosidade média anual é de 1.190 mm e as temperaturas variam entre 25,6 ºC e 27,4 ºC, proporcionando estabilidade para diferentes cultivos. O relevo é plano a suave ondulado, com baixões que auxiliam na drenagem natural. Os solos são predominantemente Latossolos Vermelho-Amarelos e Argissolos Vermelhos, profundos, bem drenados, de textura franco-arenosa a franco-argilo-arenosa, porém distróficos e de acidez elevada, demandando correção e manejo para melhor aproveitamento.

Benfeitorias e Infraestrutura

A fazenda dispõe de uma casa sede simples e funcional, além de um galpão destinado ao armazenamento de maquinários e insumos.

Histórico de Produção

Na área já aberta da fazenda houve cultivo de arroz, evidenciando o potencial produtivo. Além disso, a vizinhança consolidada em soja e milho reforça a adaptabilidade da propriedade a esses grãos.

Potencial e Capacidade de Expansão

A Fazenda Macapá oferece 1.150 hectares prontos para cultivo e mais 750 hectares entre áreas abertas sem preparo e com potencial de abertura, ampliando significativamente a capacidade produtiva. O solo, mesmo demandando correções, é apto ao uso agrícola e, aliado ao clima estável e à infraestrutura regional em crescimento, torna a fazenda uma oportunidade estratégica. A vizinhança consolidada com produção de soja e milho reforça a segurança e a competitividade da região.

Documentação

A Fazenda Macapá está regularizada, sem pendências, e cumpre as exigências ambientais vigentes, incluindo área de reserva legal e APP devidamente delimitadas.

Investimento

A Fazenda Macapá está ofertada por R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais), aproximadamente R$ 21.430,00 por hectare. As condições de pagamento são flexíveis, com abertura para propostas e negociação.