Fazenda à Venda em Peixe/TO
Fazenda à Venda em Peixe/TO Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada no município de Peixe, no estado do Tocantins. O acesso é feito por uma estrada de terra de aproximadamente 5 km a partir da rodovia TO-498. Seguindo por essa rodovia e acessando a TO-373, chega-se ao centro de Peixe, que fica a cerca de 47 km da propriedade. A região é de fácil acesso e próxima de importantes conexões rodoviárias, facilitando a logística para escoamento da produção. Tamanho e Uso da Propriedade A área total da fazenda é de 1.525,68 hectares. Desses, 649,55 hectares estão abertos e utilizados com pastagens, 533,97 hectares correspondem à Reserva Legal e 45,21 hectares são de Área de Preservação Permanente (APP). A vegetação nativa remanescente ocupa 296,95 hectares. A propriedade é atualmente utilizada para pecuária, mas tem aptidão comprovada também para lavoura. Características do Solo, Clima e Relevo O relevo da fazenda é plano e os solos são férteis, com histórico de boa produtividade na região. A média de chuvas anuais é de 1.485 mm, com maior concentração no período entre novembro e março. Benfeitorias e Infraestrutura A propriedade conta com uma boa estrutura. Possui casa sede com varanda, 4 quartos, sendo 1 suíte, além de lavanderia, dois banheiros, cozinha, sala, despensa e piscina. Há também dois barracões – um para máquinas e outro para insumos – e curral antiestresse com barracão, brete e balança. A propriedade está dividida em 19 pastos, com cercas internas e externas em arame liso. A energia elétrica disponível é monofásica e as estradas internas estão em bom estado. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda possui dois poços semiartesianos com profundidades de 120 metros, abastecendo caixas d’água de 16.000L e 10.000L, além de outros dois poços de 40 metros, com caixas de 6.000L (casa) e 5.000L (pastos). Os poços que abastecem os pastos são alimentados por placas solares. Há ainda quatro represas, sendo uma delas com mais de 6 hectares de lâmina d’água. Histórico de Produção A fazenda tem histórico de utilização para pecuária, com formação consolidada de pastagens. Não há registros de cultivo agrícola anterior, mas a vocação para lavoura é reconhecida. Potencial e Capacidade de Expansão A fazenda tem alto potencial de expansão para agricultura, estando em uma área de dupla aptidão e fazendo divisa com propriedades já estruturadas para o cultivo de soja. Está inserida no MATOPIBA, uma das regiões com maior crescimento agrícola do país. Documentação A fazenda possui matrícula, CAR, GEO e cadastro no INCRA. A documentação está regular e livre de pendências. Valor do Investimento Valor total: R$ SOB CONSULTA (CONDIÇÕES ESPECIAIS) Valor por hectare: R$ SOB CONSULTA
Fazenda à Venda em Riacho Frio/PI
Fazenda à Venda em Riacho Frio/PI Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada no município de Riacho Frio, no estado do Piauí. O acesso pode ser feito por Riacho Frio ou por Parnaguá, ambos pela rodovia PI-411. Toda a estrada de acesso é de terra, sendo os primeiros 5 km compostos por pavimentação bastante rústica. Distâncias relevantes: Riacho Frio/PI: 25 km Parnaguá/PI: 28 km Tamanho e Uso da Propriedade A área total da fazenda é de 17.686,45 hectares. Destes, 3.708,41 hectares são de Reserva Legal e 294,05 hectares correspondem à Área de Preservação Permanente (APP). Atualmente, 2.550 hectares estão abertos e cultivados com pastagens, e outros cerca de 6.000 hectares estão em pasto nativo, com acesso a aguadas naturais. O restante da propriedade é coberto por vegetação nativa, com rica biodiversidade. A fazenda é voltada para pecuária de corte e oferece condições para o desenvolvimento de outras atividades agropecuárias. Características do Solo, Clima e Relevo O relevo da fazenda varia entre plano e levemente ondulado. A topografia e as condições do solo oferecem bom potencial para mecanização e expansão das atividades agropecuárias. A região apresenta clima típico do cerrado piauiense, com regime de chuvas concentrado entre novembro e abril, seguindo uma média anual de 900 mm. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda possui 12 casas no estilo americano, incluindo uma sede bem estruturada. Conta com um centro administrativo com salas de aula e um curral com capacidade para manejo de até 4.200 animais. As cercas são feitas com estacas de aroeira e arame liso. Há ainda uma pista de pouso (aeródromo) com cerca de 1.500 metros, permitindo o acesso por avião de pequeno porte. Recursos Hídricos e Energéticos Um dos destaques da propriedade é a ampla disponibilidade de água. Possui um poço artesiano para abastecimento das residências, seis poços cacimbão, três açudes para irrigação e 25 barragens perenes estrategicamente distribuídas. Riachos temporários também cortam a propriedade e auxiliam na recarga dos reservatórios. A fazenda é atendida por rede de alta tensão e conta com sistema adicional de energia a diesel. Histórico de Produção A fazenda sempre foi utilizada para pecuária de corte, tanto em pastagens formadas quanto em pasto nativo. Não há registros de cultivo agrícola, mas as condições naturais são favoráveis para diversificação produtiva. Potencial e Capacidade de Expansão A propriedade possui grande área bruta com potencial de abertura e formação de novas áreas produtivas. Está localizada na região do MATOPIBA, uma das mais promissoras do agronegócio brasileiro, com constante valorização. Existe viabilidade para conversão de parte dos pastos em áreas agrícolas. Documentação Possui CAR, GEO, e código do imóvel rural no CCIR. Toda a documentação está regularizada, sem pendências. Valor do Investimento Valor total: R$ 45.000.000,00 Valor por hectare: R$ 2.544,00
Fazenda à Venda em Carolina/MA
Fazenda à Venda em Carolina/MA Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada em Carolina, no estado do Maranhão, a apenas 2 km da cidade. A região é bem conectada a centros logísticos e rodovias importantes, facilitando o transporte e escoamento da produção. Distâncias relevantes: Balsas/MA: 171 km Terminal Ferroviário de Porto Franco/MA: 114 km Araguaína/TO: 111 km Calcário em Xambioá/TO: 250 km Gesso em Filadélfia/TO: 10 km O acesso à propriedade é feito por estradas de terra, com algumas bem conservadas, porém as estradas internas da propriedade necessitam de manutenção. Tamanho e Uso da Propriedade A fazenda possui uma área total de 1.410 hectares, sendo que 21,14 hectares são destinados à Área de Preservação Permanente (APP) e 506,44 hectares à Reserva Legal. Atualmente, 566,75 hectares estão abertos e em uso, principalmente para atividade pecuária extrativista, com vocação predominante para pecuária. Características do Solo, Clima e Relevo O solo varia entre 13% e 28% de teor de argila, sem correção com calcário ou outros insumos. O relevo é variado, com áreas planas, de várzea, morros e chapadas, oferecendo uma topografia diversificada. A região tem uma média de 1.500 mm de chuvas anuais, com base nos dados acumulados dos últimos 30 anos. Benfeitorias e Infraestrutura A casa sede precisa ser reconstruída. Não há alojamentos para funcionários e as instalações, como barracões e currais, estão em estado de conservação fraco, necessitando de reformas substanciais. A propriedade não conta com maquinários ou equipamentos. As cercas estão em estado razoável, mas boa parte precisa de reforma. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda conta com córregos (alguns perenes e outros anuais) e algumas represas. No entanto, não possui poço artesiano. A energia elétrica fornecida é monofásica. Histórico de Produção Toda a área da fazenda foi dedicada à pecuária, com a destinação restrita para essa atividade ao longo de sua história. Potencial e Capacidade de Expansão Embora a fazenda já tenha áreas abertas, essas estão atualmente sujas e precisam ser limpas novamente. Não há áreas sendo preparadas para novos cultivos ou pastagem convertida em lavoura no momento. Documentação A propriedade está devidamente documentada, com todos os registros e matrículas regularizados. Não há pendências ou restrições documentais. Valor do Investimento Valor total: R$ 10.220.000,00 Valor por hectare: R$ 7.248,00
Fazenda em Campo Alegre de Goiás/GO
Fazenda à Venda em Campo Alegre de Goiás/GO Localização, Acesso e Logística A fazenda está situada no município de Campo Alegre de Goiás, no estado de Goiás, Região Centro-Oeste. A propriedade possui localização estratégica, com acesso facilitado por importantes rodovias, como a BR-050, principal ligação com os polos de Catalão (GO), Uberlândia (MG) e São Paulo (SP). Está localizada a aproximadamente 3 a 4 km da BR-050, com acesso considerado excelente. Distâncias relevantes: 50 km de Catalão/GO 170 km de Uberlândia/MG 300 km de Goiânia/GO 380 km de Brasília/DF 700 km de São Paulo/SP Outros acessos e infraestrutura logística incluem a GO-210, BR-352, a Ferrovia Norte-Sul (acesso via Catalão) e centros de armazenamento e distribuição em Uberlândia. A região é altamente favorável ao escoamento de produção agrícola e pecuária, sendo considerada atrativa para investimentos. Tamanho e Uso da Propriedade A área total da fazenda é de 2.066 hectares, sendo aproximadamente 30% destinados à Área de Preservação Permanente (APP). Dos 1.440 hectares abertos, 990 hectares são utilizados para pecuária e 450 hectares para agricultura. Características do Solo, Clima e Relevo O solo predominante é do tipo misto, com presença de argila e cascalho. O relevo também é misto, com áreas planas e partes levemente onduladas. O índice pluviométrico anual da região é de aproximadamente 1.300 mm. Benfeitorias e Infraestrutura A sede da fazenda possui aproximadamente 800 m² de área construída, com 6 suítes. Há ainda 5 casas para funcionários. A infraestrutura inclui dois barracões, com áreas de 500 m² e 400 m², respectivamente. A propriedade conta com tratores e maquinários agrícolas. As cercas estão em ótimas condições de conservação. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda é bem servida de água, com uma represa licenciada, um poço artesiano com profundidade de 123 metros e um ribeirão que percorre cerca de 4 km dentro da propriedade. A energia elétrica fornecida é trifásica. Histórico de Produção Historicamente, a fazenda é voltada à produção de soja, milho e cana-de-açúcar, com forte atuação na pecuária de confinamento como principal atividade econômica. Potencial e Capacidade de Expansão A propriedade possui potencial de expansão, com áreas de pastagem que podem ser convertidas em lavoura, totalizando aproximadamente 700 a 900 hectares disponíveis para essa conversão. Também há áreas sendo preparadas para cultivo de soja e cana-de-açúcar. Documentação A fazenda está com toda a documentação regularizada, incluindo CAR, GEO e matrícula. Não há pendências ou restrições. Valor do Investimento Valor total: R$ 85.400.000,00 Valor por hectare: R$ 41.336,00
