Fazenda à Venda em Balsas/MA
Fazenda à Venda – Balsas/MA Localização, Acesso e Logística A Fazenda Macapá está situada entre os municípios de Balsas e Fortaleza dos Nogueiras, no Maranhão, dentro da região estratégica do MATOPIBA. O acesso principal é feito a partir da cidade de Balsas pela BR-230, percorrendo cerca de 50 km, seguido por mais 20 km de estrada de piçarra em boas condições de tráfego. Tamanho e Uso da Propriedade A área total soma 2.800 hectares, dos quais 1.900 hectares são agricultáveis. Dentro dessa área, 1.150 hectares já estão abertos e prontos para cultivo, 500 hectares abertos ainda sem preparo e 250 hectares apresentam potencial para abertura. A fazenda conta também com 900 hectares destinados à reserva legal e APP. Parte da área aberta já foi utilizada para cultivo de arroz, demonstrando sua adaptabilidade agrícola. Características do Solo, Clima e Relevo O clima é tropical do tipo Aw, com verões chuvosos entre dezembro e abril e invernos secos. A pluviosidade média anual é de 1.190 mm e as temperaturas variam entre 25,6 ºC e 27,4 ºC, proporcionando estabilidade para diferentes cultivos. O relevo é plano a suave ondulado, com baixões que auxiliam na drenagem natural. Os solos são predominantemente Latossolos Vermelho-Amarelos e Argissolos Vermelhos, profundos, bem drenados, de textura franco-arenosa a franco-argilo-arenosa, porém distróficos e de acidez elevada, demandando correção e manejo para melhor aproveitamento. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda dispõe de uma casa sede simples e funcional, além de um galpão destinado ao armazenamento de maquinários e insumos. Histórico de Produção Na área já aberta da fazenda houve cultivo de arroz, evidenciando o potencial produtivo. Além disso, a vizinhança consolidada em soja e milho reforça a adaptabilidade da propriedade a esses grãos. Potencial e Capacidade de Expansão A Fazenda Macapá oferece 1.150 hectares prontos para cultivo e mais 750 hectares entre áreas abertas sem preparo e com potencial de abertura, ampliando significativamente a capacidade produtiva. O solo, mesmo demandando correções, é apto ao uso agrícola e, aliado ao clima estável e à infraestrutura regional em crescimento, torna a fazenda uma oportunidade estratégica. A vizinhança consolidada com produção de soja e milho reforça a segurança e a competitividade da região. Documentação A Fazenda Macapá está regularizada, sem pendências, e cumpre as exigências ambientais vigentes, incluindo área de reserva legal e APP devidamente delimitadas. Investimento A Fazenda Macapá está ofertada por R$ 60.000.000,00 (sessenta milhões de reais), aproximadamente R$ 21.430,00 por hectare. As condições de pagamento são flexíveis, com abertura para propostas e negociação.
Fazenda à Venda em Rifaina/SP
Localização, Acesso e Logística A Fazenda Rio Branco está situada no município de Rifaina, interior de São Paulo, com acesso asfaltado pela Rodovia Vicinal Oswaldo Gilberto. Fica a cerca de 8 km da cidade, 70 km de Franca e 155 km de Ribeirão Preto. Um dos diferenciais da propriedade é a sua margem com o Rio Grande, em trecho de aproximadamente 2 km, localizada a jusante da UHE Jaguara. Tamanho e Uso da Propriedade Com área total de aproximadamente 326 hectares (135 alqueires paulistas), a fazenda apresenta uso diversificado, com predominância para a cana-de-açúcar, pastagens e áreas de vegetação nativa. Também há espaços destinados a servidão, benfeitorias e outros usos. Características do Solo, Clima e Relevo Localizada em área de Cerrado, a fazenda está inserida em região de clima tropical com inverno seco. O relevo é plano a levemente ondulado, favorecendo tanto a agricultura quanto a pecuária. Benfeitorias e Infraestrutura A propriedade conta com sede e curral, garantindo estrutura básica de apoio às atividades desenvolvidas. Recursos Hídricos e Energéticos O Rio Grande margeia a propriedade, que ainda conta com afluente interno, oferecendo excelente disponibilidade hídrica. A fazenda também é apta para projetos de energia fotovoltaica, sendo esse um potencial adicional de uso. Histórico de Produção A principal atividade atualmente é o cultivo de cana-de-açúcar, arrendada para uma usina da Raízen, com contrato vigente. Parte das áreas de pasto também está arrendada para pecuária. Ambas as atividades geram receitas recorrentes. Potencial e Capacidade de Expansão Além da continuidade da produção agrícola e pecuária, a fazenda possui vocação para geração de energia solar e para o turismo, aproveitando sua localização privilegiada e contato com o Rio Grande. Documentação O imóvel possui matrículas registradas, georreferenciamento certificado e CAR ativo. A reserva legal está regularizada conforme a legislação ambiental, e o imóvel está dispensado de licença ambiental. Valor do Investimento Valor total: R$ 40.600.000,00 Valor por hectare: R$ 124.540,00
