Fazenda à Venda em Brotas/SP
Fazenda à Venda em Brotas/SP (Porteira Fechada) Localização e Acesso A propriedade está situada no interior do estado de São Paulo, entre os municípios de Brotas e Itirapina. Está a aproximadamente 29 km do centro de Brotas e a 30 km de Itirapina, com acesso principal pela rodovia SP-225. A entrada da fazenda se dá por uma estrada de terra com cerca de 10 km, em excelente estado de conservação, amplamente utilizada por uma usina de cana da região, o que garante sua manutenção regular. A localização estratégica permite fácil escoamento da produção e acesso a centros logísticos do interior paulista. Área e Uso Atual da Propriedade A fazenda possui área total de 212 hectares, sendo cerca de 138 hectares efetivamente utilizados para as atividades produtivas. A área de reserva legal e as áreas de preservação permanente (APPs) representam aproximadamente 35% do total. Atualmente, a principal atividade da fazenda é a produção de leite, com uma média de 4.000 litros por dia e projeção de alcançar 7.000 litros até o final de 2025. Além da pecuária leiteira, outras atividades incluem: Produção de silagem (milho ou milheto): 40 hectares; Feno de Tifton e Capim Piatã irrigado: 8 hectares; Cruzamento industrial de bovinos (Nelore x Angus), por meio de IATF (Inseminação Artificial em Tempo Fixo). Solo, Relevo e Clima O solo da fazenda é predominantemente arenoso, tendo passado por recente correção com calcário e gesso no início de 2025, o que garante melhores condições para o cultivo e suporte ao pasto. O relevo é misto: a porção destinada à reserva está situada em área montanhosa, enquanto a parte produtiva da fazenda é plana, facilitando o manejo agrícola e pecuário. O índice pluviométrico médio anual na região é de aproximadamente 1.400 mm, o que favorece a produção de pastagens e culturas para silagem. Infraestrutura e Benfeitorias A propriedade dispõe de um chalé simples utilizado pelo proprietário em suas visitas, além de seis casas destinadas aos funcionários. A estrutura de apoio às atividades é robusta e inclui: 4.200 m² de barracões para armazenagem de implementos, rações, área de ordenha e abrigo de animais. Um desses barracões, com 1.000 m², foi concluído recentemente, em fevereiro de 2025; Dois mangueiros, sendo um deles equipado com tronco de contenção e balança digital da marca Coima; Todas as cercas da propriedade encontram-se em excelente estado de conservação. Equipamentos e Maquinário (Inclusos na Venda Porteira Fechada) A venda contempla todos os equipamentos e máquinas, em excelente estado e com pouco tempo de uso: 5 tratores (2 de 75 cv, 1 de 90 cv, 1 de 95 cv, 1 de 140 cv); 2 vagões de silo; 2 carretinhas; 1 tanque de água; 1 terraceador; 1 cultivador; 2 vagões trato autocarregáveis (5,5 m³ e 6 m³); 2 ensiladeiras (marcas JF e Nogueira); 3 tanques resfriadores de leite (capacidades: 10.000 L autolavável, 5.000 L e 2.000 L); Sistema de ordenha com capacidade para 9 vacas simultaneamente; Ventiladores e diversos acessórios complementares. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda é muito bem servida de água, contando com 2 rios, 2 lagos e 4 poços artesianos. Toda a estrutura hídrica atende plenamente à demanda da atividade leiteira, irrigação e abastecimento geral. No que diz respeito à energia, a propriedade é autossuficiente, contando com três usinas de energia solar instaladas, sendo duas delas de propriedade da fazenda. Histórico de Produção A fazenda tem histórico consolidado na produção de leite e na criação de bovinos de corte por meio de cruzamento industrial. A produção de silagem e feno sempre esteve integrada à rotina da propriedade, como suporte à atividade principal de pecuária leiteira. Potencial de Expansão Há potencial de conversão de aproximadamente 90 hectares de pastagem em áreas para lavoura, o que representa uma oportunidade para diversificação ou intensificação da produção. Além disso, diversas propriedades vizinhas estão à venda, oferecendo possibilidades concretas de expansão da área total da operação. Documentação A documentação está completa e regularizada. A fazenda possui Cadastro Ambiental Rural (CAR), georreferenciamento (GEO) e todas as licenças ambientais atualizadas. Não há pendências ou restrições registradas. Valor de Investimento Valor total: R$ 26.520.000,00 Valor por hectare: R$ 125.094,00 O valor inclui todos os maquinários, implementos agrícolas e o plantel completo de animais: Gado de Corte: 158 vacas Nelore de cria, aproximadamente 120 bezerros ao pé (maioria da raça Angus) e 22 novilhas Nelore com 15 meses. Gado de Leite: Rebanho de 209 animais, composto por vacas em lactação e secas, novilhas (prenhas e vazias) e bezerras.
