Fazenda à Venda em Rifaina/SP
Localização, Acesso e Logística A Fazenda Rio Branco está situada no município de Rifaina, interior de São Paulo, com acesso asfaltado pela Rodovia Vicinal Oswaldo Gilberto. Fica a cerca de 8 km da cidade, 70 km de Franca e 155 km de Ribeirão Preto. Um dos diferenciais da propriedade é a sua margem com o Rio Grande, em trecho de aproximadamente 2 km, localizada a jusante da UHE Jaguara. Tamanho e Uso da Propriedade Com área total de aproximadamente 326 hectares (135 alqueires paulistas), a fazenda apresenta uso diversificado, com predominância para a cana-de-açúcar, pastagens e áreas de vegetação nativa. Também há espaços destinados a servidão, benfeitorias e outros usos. Características do Solo, Clima e Relevo Localizada em área de Cerrado, a fazenda está inserida em região de clima tropical com inverno seco. O relevo é plano a levemente ondulado, favorecendo tanto a agricultura quanto a pecuária. Benfeitorias e Infraestrutura A propriedade conta com sede e curral, garantindo estrutura básica de apoio às atividades desenvolvidas. Recursos Hídricos e Energéticos O Rio Grande margeia a propriedade, que ainda conta com afluente interno, oferecendo excelente disponibilidade hídrica. A fazenda também é apta para projetos de energia fotovoltaica, sendo esse um potencial adicional de uso. Histórico de Produção A principal atividade atualmente é o cultivo de cana-de-açúcar, arrendada para uma usina da Raízen, com contrato vigente. Parte das áreas de pasto também está arrendada para pecuária. Ambas as atividades geram receitas recorrentes. Potencial e Capacidade de Expansão Além da continuidade da produção agrícola e pecuária, a fazenda possui vocação para geração de energia solar e para o turismo, aproveitando sua localização privilegiada e contato com o Rio Grande. Documentação O imóvel possui matrículas registradas, georreferenciamento certificado e CAR ativo. A reserva legal está regularizada conforme a legislação ambiental, e o imóvel está dispensado de licença ambiental. Valor do Investimento Valor total: R$ 40.600.000,00 Valor por hectare: R$ 124.540,00
Fazenda à Venda em Flores de Goiás/GO
Fazenda à Venda em Flores de Goiás/GO Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada no município de Flores de Goiás, no estado de Goiás, com acesso por 23 km de estrada de terra até a rodovia principal. A região é bem conectada a cidades próximas e centros logísticos, facilitando o transporte e a logística da propriedade. Distâncias relevantes: Alvorada do Norte/GO: 1h 4min Flores de Goiás: 1h 8min Posse/GO: 1h 54min Brasília: 3h 57min O acesso à propriedade é feito por estrada de terra, e o estado de conservação da via principal é bom, embora dependa de manutenção. Tamanho e Uso da Propriedade A fazenda possui uma área total de 1.033 hectares, com 206 hectares destinados à Reserva Legal e Área de Preservação Permanente (APP). Atualmente, 827 hectares estão abertos e formados em pastagem, sendo a pecuária a atividade predominante da fazenda. Características do Solo, Clima e Relevo O solo apresenta pH de 6,5, com teor de argila não especificado. O relevo é plano, o que facilita o manejo da terra e o desenvolvimento das atividades pecuárias. A região recebe uma média anual de 1.070 mm de chuvas, o que favorece a pastagem e o desenvolvimento das atividades na propriedade. Benfeitorias e Infraestrutura A casa sede da fazenda é simples, sem muito requinte, e o número de quartos não foi especificado. Existe uma casa de caseiro para alojamento de funcionários. A propriedade conta com um galpão e um curral australiano para 600 reses confinadas. Também estão presentes alguns equipamentos como brete, balança e seringa para o manejo do gado. As cercas são de aroeira, com 5 arames lisos, e estão em bom estado de conservação. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda possui o Rio Santa Maria, que é permanente e garante um bom fornecimento de água para a propriedade. Existem 7 barragens para dessedentação dos animais. Não foi especificado o tipo de energia elétrica, e o poço artesiano também não foi informado. Histórico de Produção A fazenda tem uma longa história voltada exclusivamente para pecuária, com a atividade sempre sendo a principal ocupação da propriedade. Potencial e Capacidade de Expansão Atualmente, a fazenda está toda formada em pastagem, não havendo áreas abertas para cultivo ou pastagem adicional. Contudo, existe a possibilidade de fazer um estudo para conversão de pasto em lavoura, caso o investidor deseje expandir para outras atividades agrícolas. Documentação A propriedade está devidamente documentada, com CAR, GEO e matrícula regularizada. Não foram identificadas pendências ou restrições documentais. Valor do Investimento Valor total: R$ R$29.990.000
Fazenda à Venda em Riacho Frio/PI
Fazenda à Venda em Riacho Frio/PI Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada no município de Riacho Frio, no estado do Piauí. O acesso pode ser feito por Riacho Frio ou por Parnaguá, ambos pela rodovia PI-411. Toda a estrada de acesso é de terra, sendo os primeiros 5 km compostos por pavimentação bastante rústica. Distâncias relevantes: Riacho Frio/PI: 25 km Parnaguá/PI: 28 km Tamanho e Uso da Propriedade A área total da fazenda é de 17.686,45 hectares. Destes, 3.708,41 hectares são de Reserva Legal e 294,05 hectares correspondem à Área de Preservação Permanente (APP). Atualmente, 2.550 hectares estão abertos e cultivados com pastagens, e outros cerca de 6.000 hectares estão em pasto nativo, com acesso a aguadas naturais. O restante da propriedade é coberto por vegetação nativa, com rica biodiversidade. A fazenda é voltada para pecuária de corte e oferece condições para o desenvolvimento de outras atividades agropecuárias. Características do Solo, Clima e Relevo O relevo da fazenda varia entre plano e levemente ondulado. A topografia e as condições do solo oferecem bom potencial para mecanização e expansão das atividades agropecuárias. A região apresenta clima típico do cerrado piauiense, com regime de chuvas concentrado entre novembro e abril, seguindo uma média anual de 900 mm. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda possui 12 casas no estilo americano, incluindo uma sede bem estruturada. Conta com um centro administrativo com salas de aula e um curral com capacidade para manejo de até 4.200 animais. As cercas são feitas com estacas de aroeira e arame liso. Há ainda uma pista de pouso (aeródromo) com cerca de 1.500 metros, permitindo o acesso por avião de pequeno porte. Recursos Hídricos e Energéticos Um dos destaques da propriedade é a ampla disponibilidade de água. Possui um poço artesiano para abastecimento das residências, seis poços cacimbão, três açudes para irrigação e 25 barragens perenes estrategicamente distribuídas. Riachos temporários também cortam a propriedade e auxiliam na recarga dos reservatórios. A fazenda é atendida por rede de alta tensão e conta com sistema adicional de energia a diesel. Histórico de Produção A fazenda sempre foi utilizada para pecuária de corte, tanto em pastagens formadas quanto em pasto nativo. Não há registros de cultivo agrícola, mas as condições naturais são favoráveis para diversificação produtiva. Potencial e Capacidade de Expansão A propriedade possui grande área bruta com potencial de abertura e formação de novas áreas produtivas. Está localizada na região do MATOPIBA, uma das mais promissoras do agronegócio brasileiro, com constante valorização. Existe viabilidade para conversão de parte dos pastos em áreas agrícolas. Documentação Possui CAR, GEO, e código do imóvel rural no CCIR. Toda a documentação está regularizada, sem pendências. Valor do Investimento Valor total: R$ 45.000.000,00 Valor por hectare: R$ 2.544,00
