Fazenda à Venda em Peixe/TO
Fazenda à Venda em Peixe/TO Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada no município de Peixe, no estado do Tocantins. O acesso é feito por uma estrada de terra de aproximadamente 5 km a partir da rodovia TO-498. Seguindo por essa rodovia e acessando a TO-373, chega-se ao centro de Peixe, que fica a cerca de 47 km da propriedade. A região é de fácil acesso e próxima de importantes conexões rodoviárias, facilitando a logística para escoamento da produção. Tamanho e Uso da Propriedade A área total da fazenda é de 1.525,68 hectares. Desses, 649,55 hectares estão abertos e utilizados com pastagens, 533,97 hectares correspondem à Reserva Legal e 45,21 hectares são de Área de Preservação Permanente (APP). A vegetação nativa remanescente ocupa 296,95 hectares. A propriedade é atualmente utilizada para pecuária, mas tem aptidão comprovada também para lavoura. Características do Solo, Clima e Relevo O relevo da fazenda é plano e os solos são férteis, com histórico de boa produtividade na região. A média de chuvas anuais é de 1.485 mm, com maior concentração no período entre novembro e março. Benfeitorias e Infraestrutura A propriedade conta com uma boa estrutura. Possui casa sede com varanda, 4 quartos, sendo 1 suíte, além de lavanderia, dois banheiros, cozinha, sala, despensa e piscina. Há também dois barracões – um para máquinas e outro para insumos – e curral antiestresse com barracão, brete e balança. A propriedade está dividida em 19 pastos, com cercas internas e externas em arame liso. A energia elétrica disponível é monofásica e as estradas internas estão em bom estado. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda possui dois poços semiartesianos com profundidades de 120 metros, abastecendo caixas d’água de 16.000L e 10.000L, além de outros dois poços de 40 metros, com caixas de 6.000L (casa) e 5.000L (pastos). Os poços que abastecem os pastos são alimentados por placas solares. Há ainda quatro represas, sendo uma delas com mais de 6 hectares de lâmina d’água. Histórico de Produção A fazenda tem histórico de utilização para pecuária, com formação consolidada de pastagens. Não há registros de cultivo agrícola anterior, mas a vocação para lavoura é reconhecida. Potencial e Capacidade de Expansão A fazenda tem alto potencial de expansão para agricultura, estando em uma área de dupla aptidão e fazendo divisa com propriedades já estruturadas para o cultivo de soja. Está inserida no MATOPIBA, uma das regiões com maior crescimento agrícola do país. Documentação A fazenda possui matrícula, CAR, GEO e cadastro no INCRA. A documentação está regular e livre de pendências. Valor do Investimento Valor total: R$ SOB CONSULTA (CONDIÇÕES ESPECIAIS) Valor por hectare: R$ SOB CONSULTA
Fazenda à Venda em Nova Londrina/PR
Fazenda à Venda em Nova Londrina/PR Localização, Acesso e Logística A propriedade está localizada no município de Nova Londrina, no estado do Paraná, a apenas 5 km da cidade. Situa-se à margem da Rodovia Prefeito Olivier Grendene (BR 376/PR 182), com acesso direto por carreador de terra em boas condições. A logística regional é favorecida pela proximidade com centros urbanos e rodovias importantes. Tamanho e Uso da Propriedade A fazenda possui 270,47 hectares no total, sendo 209,33 hectares em pastagens, 59,93 hectares de Reserva Legal e 1,21 hectare ocupado pela sede. Atualmente, é utilizada para pecuária de corte em sistema intensivo, com manejo tecnificado e estruturação de piquetes. A propriedade é assistida há mais de 20 anos pelo IDR-PR, dentro do programa de Bovinicultura de Corte. Diferenciais e Capacidade Produtiva Destacam-se o uso do sistema silvipastoril com eucaliptos, pastagens com espécies como panicum e braquiárias bem manejadas para produção o ano todo, e a estrutura para inseminação artificial em tempo fixo (IATF). A propriedade abriga atualmente mais de 600 animais (Nelore x Aberdeen Angus, não inclusos na negociação), com produção anual de aproximadamente 6.500 arrobas. Há parceria com o frigorífico Cooperaliança, com bonificações para os lotes produzidos. Características do Solo, Clima e Relevo O solo é arenoso e o relevo levemente ondulado. O clima da região é subtropical, com verões quentes e chuvas bem distribuídas entre os meses de primavera e verão. A precipitação média anual gira em torno de 1.500 mm, com picos entre outubro e fevereiro. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda conta com três casas de moradia (para proprietários e funcionários), galpões para maquinário e insumos, poço artesiano, energia elétrica trifásica e sistema fotovoltaico. As cercas e cochos estão em bom estado. Possui curral com tronco e balança eletrônica, além de silo e poço de silagem. Recursos Hídricos e Energéticos A propriedade possui poço artesiano e é abastecida por energia elétrica rural trifásica e solar. Os recursos hídricos são suficientes para as atividades desenvolvidas. Histórico de Produção A fazenda tem histórico consolidado na pecuária de corte, com uso contínuo da área de pastagem para cria, recria e engorda de animais próprios e de terceiros. Potencial e Capacidade de Expansão Embora não haja novas áreas disponíveis para abertura, grande parte das pastagens pode ser convertida para cultivo de cana, mandioca, florestas comerciais ou outras culturas adaptadas à região. Documentação A documentação está regularizada, com matrícula, CAR e GEO. Existem hipotecas em aberto que serão quitadas como parte do processo de negociação. Valor do Investimento Valor total: R$ 23.000.000,0 Valor por hectare: R$ 85.037,00
