Fazenda à Venda em Rifaina/SP
Localização, Acesso e Logística A Fazenda Rio Branco está situada no município de Rifaina, interior de São Paulo, com acesso asfaltado pela Rodovia Vicinal Oswaldo Gilberto. Fica a cerca de 8 km da cidade, 70 km de Franca e 155 km de Ribeirão Preto. Um dos diferenciais da propriedade é a sua margem com o Rio Grande, em trecho de aproximadamente 2 km, localizada a jusante da UHE Jaguara. Tamanho e Uso da Propriedade Com área total de aproximadamente 326 hectares (135 alqueires paulistas), a fazenda apresenta uso diversificado, com predominância para a cana-de-açúcar, pastagens e áreas de vegetação nativa. Também há espaços destinados a servidão, benfeitorias e outros usos. Características do Solo, Clima e Relevo Localizada em área de Cerrado, a fazenda está inserida em região de clima tropical com inverno seco. O relevo é plano a levemente ondulado, favorecendo tanto a agricultura quanto a pecuária. Benfeitorias e Infraestrutura A propriedade conta com sede e curral, garantindo estrutura básica de apoio às atividades desenvolvidas. Recursos Hídricos e Energéticos O Rio Grande margeia a propriedade, que ainda conta com afluente interno, oferecendo excelente disponibilidade hídrica. A fazenda também é apta para projetos de energia fotovoltaica, sendo esse um potencial adicional de uso. Histórico de Produção A principal atividade atualmente é o cultivo de cana-de-açúcar, arrendada para uma usina da Raízen, com contrato vigente. Parte das áreas de pasto também está arrendada para pecuária. Ambas as atividades geram receitas recorrentes. Potencial e Capacidade de Expansão Além da continuidade da produção agrícola e pecuária, a fazenda possui vocação para geração de energia solar e para o turismo, aproveitando sua localização privilegiada e contato com o Rio Grande. Documentação O imóvel possui matrículas registradas, georreferenciamento certificado e CAR ativo. A reserva legal está regularizada conforme a legislação ambiental, e o imóvel está dispensado de licença ambiental. Valor do Investimento Valor total: R$ 40.600.000,00 Valor por hectare: R$ 124.540,00
Fazenda à Venda em Flores de Goiás/GO
Fazenda à Venda em Flores de Goiás/GO Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada no município de Flores de Goiás, no estado de Goiás, com acesso por 23 km de estrada de terra até a rodovia principal. A região é bem conectada a cidades próximas e centros logísticos, facilitando o transporte e a logística da propriedade. Distâncias relevantes: Alvorada do Norte/GO: 1h 4min Flores de Goiás: 1h 8min Posse/GO: 1h 54min Brasília: 3h 57min O acesso à propriedade é feito por estrada de terra, e o estado de conservação da via principal é bom, embora dependa de manutenção. Tamanho e Uso da Propriedade A fazenda possui uma área total de 1.033 hectares, com 206 hectares destinados à Reserva Legal e Área de Preservação Permanente (APP). Atualmente, 827 hectares estão abertos e formados em pastagem, sendo a pecuária a atividade predominante da fazenda. Características do Solo, Clima e Relevo O solo apresenta pH de 6,5, com teor de argila não especificado. O relevo é plano, o que facilita o manejo da terra e o desenvolvimento das atividades pecuárias. A região recebe uma média anual de 1.070 mm de chuvas, o que favorece a pastagem e o desenvolvimento das atividades na propriedade. Benfeitorias e Infraestrutura A casa sede da fazenda é simples, sem muito requinte, e o número de quartos não foi especificado. Existe uma casa de caseiro para alojamento de funcionários. A propriedade conta com um galpão e um curral australiano para 600 reses confinadas. Também estão presentes alguns equipamentos como brete, balança e seringa para o manejo do gado. As cercas são de aroeira, com 5 arames lisos, e estão em bom estado de conservação. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda possui o Rio Santa Maria, que é permanente e garante um bom fornecimento de água para a propriedade. Existem 7 barragens para dessedentação dos animais. Não foi especificado o tipo de energia elétrica, e o poço artesiano também não foi informado. Histórico de Produção A fazenda tem uma longa história voltada exclusivamente para pecuária, com a atividade sempre sendo a principal ocupação da propriedade. Potencial e Capacidade de Expansão Atualmente, a fazenda está toda formada em pastagem, não havendo áreas abertas para cultivo ou pastagem adicional. Contudo, existe a possibilidade de fazer um estudo para conversão de pasto em lavoura, caso o investidor deseje expandir para outras atividades agrícolas. Documentação A propriedade está devidamente documentada, com CAR, GEO e matrícula regularizada. Não foram identificadas pendências ou restrições documentais. Valor do Investimento Valor total: R$ 32.000.000,00 Valor por hectare: R$ 30.978,00
