Fazenda à Venda em Sacramento/MG
Fazenda à Venda em Sacramento/MG Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada no município de Sacramento, no Triângulo Mineiro. Fica a 42 km da cidade, 44 km de Araxá, 90 km de Uberaba, 40 km de Rifaina e 220 km de Ribeirão Preto. O acesso final é por 9 km de estrada de terra, em excelente estado de conservação devido à manutenção constante realizada por uma usina de cana da região. Tamanho e Uso da Propriedade A área total é de 194 hectares, sendo 155 hectares recentemente formados com braquiarão. O restante da área corresponde à Reserva Legal e APP, já averbadas em matrícula. A propriedade sempre foi utilizada para pecuária de corte. Características do Solo, Clima e Relevo O solo é misto, com parte em cascalho fino sobre terra preta e parte em terra vermelha argilosa. Foi realizada correção com 3 toneladas de calcário e 1 tonelada de adubo fosfatado por hectare. O relevo é predominantemente acidentado em 70% da área, e os 30% restantes são planos. A média de chuvas na região é de aproximadamente 1.600 mm por ano. Benfeitorias e Infraestrutura A sede é nova, com 130 m², água encanada direto de mina, aquecedor a gás e energia fotovoltaica que atende todas as estruturas. O curral também é novo, com 750 m², dividido em seis seções, equipado com tronco, plataforma elevada, seringa antiestresse, brete de contenção com balança eletrônica e área de manejo concretada. Há um barracão para máquinas e suprimentos com 250 m². Toda a fazenda é cercada com cerca nova e dividida em seis módulos de pastagem, cada um com cocho de sal coberto e bebedouro de concreto. A água é distribuída por gravidade a partir de um reservatório de 30 mil litros. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda conta com dois córregos, um em cada divisa lateral, e o Rio da Prata nos fundos, todos perenes. Além disso, há nove nascentes distribuídas pela propriedade. A energia é fornecida por sistema fotovoltaico. Histórico de Produção A fazenda sempre teve como atividade principal a pecuária de corte. Potencial e Capacidade de Expansão Dos 155 hectares de pastagens formadas, cerca de 50 hectares podem ser convertidos em área de lavoura. Documentação A propriedade possui CAR e GEO averbados em matrícula, sem qualquer pendência ou restrição documental. Valor do Investimento Valor total: R$ 6.650.000,00 Valor por hectare: R$ 34.280,00
Fazenda à Venda em Mineiros/GO
Fazenda à Venda em Mineiros/GO Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada a 52 km de Mineiros/GO, com acesso pela BR 364 (Mineiros – Jataí). O acesso à propriedade é feito por 37 km de estrada de terra bem conservada, devido à manutenção da usina de cana da região. Tamanho e Uso da Propriedade A propriedade possui 1.657 hectares, sendo 1.100 hectares formados em pastagem (Braquiarão, Brizantha, Decumbens e Humidicola). O restante da área está em Reserva Legal já averbada na matrícula e em Áreas de Preservação Permanente (APP). O principal uso da fazenda é pecuária de corte, sendo esta a atividade desenvolvida desde o início. Características do Solo, Clima e Relevo O solo da fazenda é arenoso, com pastos ligeiramente sujos, com pequenos arbustos. A limpeza pode ser feita utilizando Rolo Faca. Não houve correção de solo recente, mas a região conta com dezenas de parceiros da BRFoods, facilitando a compra de cama de frango para adubação. O relevo é muito plano, com quase 100% da fazenda sendo plano, exceto nas margens do rio que corta a propriedade, onde há leve declive. O índice pluviométrico anual da região é de 1.700 mm. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda possui 1 casa sede, em bom estado de conservação. Há também um barracão para armazenar maquinários, uma oficina e um quarto de arreios. O curral necessita de reformas. Não há tratores ou implementos agrícolas disponíveis na propriedade. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda conta com um córrego que corta a propriedade, fornecendo água de qualidade durante todo o ano. Além disso, há 8 nascentes e 2 lagoas. A propriedade possui energia elétrica bifásica. Histórico de Produção A fazenda sempre foi utilizada para pecuária de corte, com nenhuma outra atividade cultivada ou produzida na propriedade. Potencial e Capacidade de Expansão Atualmente, a fazenda possui somente área de pastagem, aproximadamente 1.100 hectares. Não há áreas disponíveis para cultivo ou expansão da pecuária. Documentação A propriedade está com toda a documentação regularizada: CAR, GEO averbados na matrícula, e não há pendências ou restrições documentais. Valor do Investimento Valor total: R$ 28.000.000,00 Valor por hectare: R$ 16.898,00
Fazenda à Venda em Carolina/MA
Fazenda à Venda em Carolina/MA Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada em Carolina, no estado do Maranhão, a apenas 2 km da cidade. A região é bem conectada a centros logísticos e rodovias importantes, facilitando o transporte e escoamento da produção. Distâncias relevantes: Balsas/MA: 171 km Terminal Ferroviário de Porto Franco/MA: 114 km Araguaína/TO: 111 km Calcário em Xambioá/TO: 250 km Gesso em Filadélfia/TO: 10 km O acesso à propriedade é feito por estradas de terra, com algumas bem conservadas, porém as estradas internas da propriedade necessitam de manutenção. Tamanho e Uso da Propriedade A fazenda possui uma área total de 1.410 hectares, sendo que 21,14 hectares são destinados à Área de Preservação Permanente (APP) e 506,44 hectares à Reserva Legal. Atualmente, 566,75 hectares estão abertos e em uso, principalmente para atividade pecuária extrativista, com vocação predominante para pecuária. Características do Solo, Clima e Relevo O solo varia entre 13% e 28% de teor de argila, sem correção com calcário ou outros insumos. O relevo é variado, com áreas planas, de várzea, morros e chapadas, oferecendo uma topografia diversificada. A região tem uma média de 1.500 mm de chuvas anuais, com base nos dados acumulados dos últimos 30 anos. Benfeitorias e Infraestrutura A casa sede precisa ser reconstruída. Não há alojamentos para funcionários e as instalações, como barracões e currais, estão em estado de conservação fraco, necessitando de reformas substanciais. A propriedade não conta com maquinários ou equipamentos. As cercas estão em estado razoável, mas boa parte precisa de reforma. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda conta com córregos (alguns perenes e outros anuais) e algumas represas. No entanto, não possui poço artesiano. A energia elétrica fornecida é monofásica. Histórico de Produção Toda a área da fazenda foi dedicada à pecuária, com a destinação restrita para essa atividade ao longo de sua história. Potencial e Capacidade de Expansão Embora a fazenda já tenha áreas abertas, essas estão atualmente sujas e precisam ser limpas novamente. Não há áreas sendo preparadas para novos cultivos ou pastagem convertida em lavoura no momento. Documentação A propriedade está devidamente documentada, com todos os registros e matrículas regularizados. Não há pendências ou restrições documentais. Valor do Investimento Valor total: R$ 10.220.000,00 Valor por hectare: R$ 7.248,00
