Fazenda em Campo Alegre de Goiás/GO
Fazenda à Venda em Campo Alegre de Goiás/GO Localização, Acesso e Logística A fazenda está situada no município de Campo Alegre de Goiás, no estado de Goiás, Região Centro-Oeste. A propriedade possui localização estratégica, com acesso facilitado por importantes rodovias, como a BR-050, principal ligação com os polos de Catalão (GO), Uberlândia (MG) e São Paulo (SP). Está localizada a aproximadamente 3 a 4 km da BR-050, com acesso considerado excelente. Distâncias relevantes: 50 km de Catalão/GO 170 km de Uberlândia/MG 300 km de Goiânia/GO 380 km de Brasília/DF 700 km de São Paulo/SP Outros acessos e infraestrutura logística incluem a GO-210, BR-352, a Ferrovia Norte-Sul (acesso via Catalão) e centros de armazenamento e distribuição em Uberlândia. A região é altamente favorável ao escoamento de produção agrícola e pecuária, sendo considerada atrativa para investimentos. Tamanho e Uso da Propriedade A área total da fazenda é de 2.066 hectares, sendo aproximadamente 30% destinados à Área de Preservação Permanente (APP). Dos 1.440 hectares abertos, 990 hectares são utilizados para pecuária e 450 hectares para agricultura. Características do Solo, Clima e Relevo O solo predominante é do tipo misto, com presença de argila e cascalho. O relevo também é misto, com áreas planas e partes levemente onduladas. O índice pluviométrico anual da região é de aproximadamente 1.300 mm. Benfeitorias e Infraestrutura A sede da fazenda possui aproximadamente 800 m² de área construída, com 6 suítes. Há ainda 5 casas para funcionários. A infraestrutura inclui dois barracões, com áreas de 500 m² e 400 m², respectivamente. A propriedade conta com tratores e maquinários agrícolas. As cercas estão em ótimas condições de conservação. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda é bem servida de água, com uma represa licenciada, um poço artesiano com profundidade de 123 metros e um ribeirão que percorre cerca de 4 km dentro da propriedade. A energia elétrica fornecida é trifásica. Histórico de Produção Historicamente, a fazenda é voltada à produção de soja, milho e cana-de-açúcar, com forte atuação na pecuária de confinamento como principal atividade econômica. Potencial e Capacidade de Expansão A propriedade possui potencial de expansão, com áreas de pastagem que podem ser convertidas em lavoura, totalizando aproximadamente 700 a 900 hectares disponíveis para essa conversão. Também há áreas sendo preparadas para cultivo de soja e cana-de-açúcar. Documentação A fazenda está com toda a documentação regularizada, incluindo CAR, GEO e matrícula. Não há pendências ou restrições. Valor do Investimento Valor total: R$ 85.400.000,00 Valor por hectare: R$ 41.336,00
